Об установлении даты начала строительства

Об установлении даты начала строительства

С 1 января 2016 г. в соответствии с п. 4.3 ТКП 45-1.03-122-20151 датой начала строительства объекта являлась дата выдачи органами государственного строительного надзора разрешения на производство СМР.

В связи со вступлением в силу Декрета № 7, который распространяет свое действие на правоотношения, возникшие после введения его в действие, а также руководствуясь нормами постановления № 3432, по объектам строительства, на которых начато производство СМР после 26 февраля 2018 г., органы государственного строительного надзора регистрируют объекты строительства и принимают их на учет на основании уведомлений.

Продолжительность строительства – период времени от даты начала выполнения комплекса внутриплощадочных подготовительных работ, состав которых установлен проектом организации строительства согласно ТКП 45-1.03-161-20093, и конкретных условий строительства до даты приемки объекта в эксплуатацию (в т. ч. очередей строительства, пусковых комплексов) при полном выполнении работ, предусмотренных проектом. То есть в продолжительность строительства объекта (в нормативный срок) входит подготовительный этап.

Окончание внеплощадочных и внутриплощадочных подготовительных работ в объеме, обеспечивающем строительство объекта в предусмотренные проектом сроки, должно быть подтверждено актом о соответствии выполненных внеплощадочных и внутриплощадочных подготовительных работ требованиям безопасности труда и готовности объекта к началу строительства (реконструкции, сноса) зданий и сооружений по форме согласно приложению А к ТКП 45-1.03-161-2009, подписанным заказчиком и генподрядчиком с участием субподрядной организации, выполнявшей работы в подготовительный период.

В связи с введением Декретом № 7 уведомительного порядка извещения органов государственного строительного надзора о начале производства СМР на объектах строительства подготовлено и утверждено изменение № 1 к ТКП 45-1.03-122-2015, которое вступает в силу с 20 августа 2018 г.

Так, с 20 августа 2018 г. согласно изменению № 1 к ТКП 45-1.03-122-2015 датой начала строительства будет являться дата, указанная в договоре строительного подряда, что соответствует Правилам № 1450 , или в решении застройщика при выполнении строительных, монтажных, иных специальных работ собственными силами (хозяйственным способом).

Справочно. Согласно п. 10 Правил № 14504 к существенным условиям договора относятся сроки (число, месяц и год) начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ).



1 ТКП 45-1.03-122-2015 "Нормы продолжительности строительства зданий, сооружений и их комплексов. Основные положения" утвержден приказом Минстройархитектуры от 06.11.2015 № 279, с учетом изменения № 1 (далее – ТКП 45-1.03-122-2015).

2 Постановление Совмина от 08.05.2018 № 343 "О порядке направления уведомлений о производстве строительно-монтажных работ".

3 ТКП 45-1.03-161-2009 "Организация строительного производства" утвержден приказом Минстройархитектуры от 07.12.2009 № 396, с учетом изменений № 1–7 (далее – ТКП 45-1.03-161-2009).

4 Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда утверждены постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450, в редакции от 10.04.2018 № 274 (далее – Правила № 1450).

Новости Unipro